国庆假期后，深圳不动产登记系统与主要银行的风险控制部门对第三季度的存量房交易进行了审核。在剔除那些长时间无人问津的虚假挂牌价后，深圳西部的房地产市场表现尤为惨淡，尤其是曾受到高度追捧的宝安沙井核心区，例如万丰海岸城周围的房产。九月份的真实交易数据揭示了这一地区的房价大幅下滑，从以前的六七万元每平方米降至现在的两万至三万两千元不等。部分急售房源的成交价格甚至跌破两万二千元。
在2020年底至2021年初，沙井曾因配备多个大型项目而受到热捧，万丰海岸城的开盘引发了抢购潮，部分优质房源售价曾高达每平方米七万元。然而，短短几年的时间，房价几乎缩水超过65%。一套标准的100平方米精装三居室的市值从六百多万元降至两百多万元，净值蒸发了四百万元。这种情况超出了普通市场周期的波动，成为一场系统性的资产重组。
沙井的高价支撑在于南山科技园和宝安中心区域的高房价。但随着主城区房价回调，南山和周边区域的二手房价格也随之下降，这导致购房资金的流失，严重影响了沙井的市场流动性。年轻工程师与高管可选择在核心地区置业，进一步压缩了沙井的购房需求。
此外，沙井的传统工业基础也经历了重大变化。许多依赖于高房价的工厂主已经无法再继续投资于房地产，反而需要变卖房产以维持工厂运营。而本地产业员工的收入水平相对较低，最高可承受的房价远低于当前的市场价。
最后，沙井的房地产市场还受到大量新房供应及小产权房的冲击，导致二手市场进入一个相互砸盘的恶性循环。在这种情况下，沙井的高房价难以维持，必须寻求与实际购买力的合理对接。
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